许多农民朋友误以为翻建农村旧房屋无需办理手续

admin 阅读：26 2024-02-01 16:46:59 评论：0

　　农村老旧房屋翻建需满足哪些条件？

　　在过去，农村地区的居民在翻修旧房屋时，往往忽略了办理翻建手续，而政府对此也未予以关注。由于缺乏相应的法规约束，许多农民朋友误以为翻建农村旧房屋无需办理手续。然而，根据我国的《城乡规划法》等相关法律法规，翻建农村旧房屋确实需要进行报批申请。若未经批准擅自翻建，则构成违法建筑，将面临拆除处理。鉴于目前我国对土地管理的日益严格，大家在翻建农宅时必须依法行事，先申请后建设。值得一提的是，现如今的执法手段已采用卫星拍摄，任何变动都无所遁形。而在过去，农民之所以能随意翻建而不受政府干涉，主要原因在于当时的执法并非基于卫星图像。人工检查难以实现全面覆盖，而如今卫星执法使得农民的任何细微变化都一目了然。

　　那么，想要翻新老家农房的农民朋友需要满足哪些条件呢？

　　首先，翻建主体需满足宅基地申请条件。这意味着翻建人必须拥有宅基地使用权，且为农村经济组织成员。若翻建人为城镇居民，则不符合翻建要求，因为农村宅基地属于农村集体所有，翻建行为属于村集体经济组织成员的权益。

　　其次，宅基地必须合法且手续齐全。在准备翻建旧房屋前，务必自查宅基地手续是否合法。若宅基地存在抢占或非法获取的情况，则不允许翻建。只有宅基地来源合法且有不动产权证，才符合翻建要求。若手续不全，可通过补办手续证明宅基地合法性，从而满足翻建条件。

　　最后，翻建程序需合规，即先申请后建设。农民在翻建旧房屋时，务必遵循这一原则。未取得乡村建设规划许可证即进行建设，将被视为违建行为，面临强制拆除的风险。以江西省某地村民为例，其在原有宅基地上翻建了上世纪90年代的老房子，后因征收问题，征收方以其翻建未申请审批手续为由，将其房屋强制拆除。幸运的是，该村民的宅基地合法，且原老房子建设时取得了集体土地建设土地使用证。尽管翻建时手续不全，但村民并未超出原有宅基地面积，且翻建房屋用于居住且为唯一住宅，因此最终判定结果为合法。村民只需补齐相关手续即可。

　　申请流程如下：携带身份证、不动产权证或土地证先到村委会提交申请，填写房屋翻建审批表。村里同意后，上报乡镇；乡镇同意后，再上报市县规划部门；最后，市县规划部门下发乡村规划许可证。只有在获得许可证后才能开工，进而合法取得房屋不动产权证书。实际上，申请房屋翻建与申请宅基地的流程和时间相差无几，相当于重新申请一次宅基地。

　　总之，农村房屋翻建不仅涉及村庄规划，还需经过多道程序。希望本文能为有意翻建农房的农民朋友提供有益参考。欢迎大家留言讨论，分享您的看法和经验。